Nhiều mặt bằng trên 'đất vàng' tiếp tục ế khách thuê

Nhiều mặt bằng trên 'đất vàng' tiếp tục ế khách thuê

Hà Nội Làn sóng khách thuê trả mặt bằng tiếp tục diễn ra trên nhiều tuyến phố trung tâm, dù chủ nhà chủ động hạ giá, giãn tiến độ thanh toán.

Anh Thái Hoàng, 39 tuổi, vừa trả mặt bằng shop kinh doanh đồ thời trang nam rộng 40 m2 mặt ngõ ôtô ở phố Thái Hà vào tháng trước. Căn nhà có mặt tiền rộng 5m, giá thuê 35 triệu đồng một tháng. Nếu anh tiếp tục thuê, chủ nhà giảm giá còn 33 triệu đồng.

Dù vậy, doanh thu giảm mạnh qua từng tháng, chi phí đầu vào tăng cao khiến anh Hoàng không thể gồng thêm lỗ. "Có những tháng doanh thu bán hàng không đủ tiền trả thuê cửa hàng", anh nói và cho hay đã thanh lý hết đồ đạc, chuyển hàng tồn về nhà riêng để bán nốt qua các kênh online.

Tình trạng khách thuê trả mặt bằng nhà phố có dấu hiệu gia tăng tại một số đường khu trung tâm Hà Nội. Theo ghi nhận của VnExpress, nhiều mặt bằng ở vị trí vàng trên tuyến phố lớn như Cầu Giấy, Kim Mã, Phố Huế, Thái Hà... rơi vào cảnh bỏ trống nhiều tháng, chưa tìm được khách thuê. Trên tuyến đường Kim Mã - Nguyễn Thái Học có hơn 30 cửa hàng đóng cửa, treo biển cho thuê hoặc sang nhượng mặt bằng.

Chị Mai Loan, một môi giới mặt bằng cho thuê tại trung tâm Hà Nội với 5 năm kinh nghiệm, chia sẻ thị trường nhà phố đang kéo dài chu kỳ ế ẩm khi khách thuê nhóm ngành thời trang, F&B, mỹ phẩm, spa... ồ ạt rút lui. Tình trạng này ngày càng phổ biến trong bối cảnh thành phố tăng xử lý vi phạm trật tự đô thị và lấn chiếm vỉa hè thời gian qua.

"Những mặt bằng nhỏ hẹp, thiếu chỗ để xe rất khó cạnh tranh dù nằm ở vị trí đắc địa", chị Loan nói.

Trước diễn biến này, chị cho biết nhiều chủ nhà chấp nhận hạ giá chào thuê và tăng chính sách hỗ trợ khi ký gửi nhà cho thuê. Đơn cử, một số mặt bằng ở phố Kim Mã đã giảm giá thuê khoảng 10% so với năm ngoái, thậm chí có chủ nhà chấp nhận hạ 20% cho 3 tháng đầu tiên.

Tại đường Bà Triệu, chủ một căn nhà mặt phố cũng giảm giá thuê 15% còn 60 triệu đồng cho mặt bằng rộng 50 m2, và miễn tiền thuê cho khách trong tuần đầu tiên để họ lắp đặt thiết bị và trang trí.

Dữ liệu của kênh rao tin trực tuyến Batdongsan chỉ ra mức độ quan tâm phân khúc nhà riêng tại Hà Nội giảm 22% so với cuối năm ngoái. Một số phường ghi nhận giá chào thuê trung bình loại hình nhà phố lao dốc 13-37% so với mức đỉnh 2025 như Cát Linh (giảm 37%), Kim Mã (32%), Bùi Thị Xuân (28%), Trung Hòa (23%), Ô Chợ Dừa (13%)...

Bà Mai Võ, Giám đốc Dịch vụ bán lẻ CBRE Việt Nam, nhìn nhận tình trạng ế khách thuê tại các mặt bằng "đất vàng" không phải là hiện tượng nhất thời, mà là hệ quả của quá trình thay đổi cấu trúc thị trường mạnh mẽ.

Theo bà, trước đây khách thuê sẵn sàng trả chi phí lớn để xuất hiện tại các tuyến phố trung tâm để làm thương hiệu. Hiện nay, thói quen của người tiêu dùng thay đổi đáng kể khi thương mại điện tử và các trung tâm mua sắm tích hợp lên ngôi. Điều này khiến hiệu quả khai thác của nhà phố giảm rõ rệt, buộc nhiều chủ nhà hạ giá thuê để giữ khách.

"Điều chỉnh giá thuê là động thái cho thấy thị trường tự cân bằng", bà Mai nói, thêm rằng việc này phản ánh đúng hơn sức mua, khả năng chi trả và hiệu suất khai thác thực tế mặt bằng nhà phố.

Cùng quan điểm, bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng giá thuê leo thang những năm qua khiến nhà phố dần mất ưu thế. Nhiều căn xuống cấp, khó sửa chữa theo chuẩn nhận diện thương hiệu dẫn tới "kén" khách thuê, ế ẩm kéo dài.

Sự dịch chuyển này thể hiện rõ nhất ở mảng F&B và thời trang. Thay vì bám trụ mặt phố lớn như trước, nhiều thương hiệu ăn uống đang chuyển hướng vào các trung tâm thương mại, trong khi ngành thời trang lại thu hẹp cửa hàng vật lý để đẩy mạnh bán online. Sức ép từ các chiến dịch quản lý đô thị, siết vỉa hè cũng khiến nhiều hàng ăn uống không trụ được với những mặt bằng nhỏ, hẹp, thiếu không gian cho khách trải nghiệm.

Trong khi đó, theo chuyên gia của hãng tư vấn địa ốc Avison Young, phân khúc này sẽ tiếp tục khó khăn nếu thiếu các chính sách hỗ trợ. Vì vậy, chủ nhà cần linh hoạt hơn trong thỏa thuận giá cả, tiến độ thanh toán hoặc phương án chia nhỏ mặt bằng. Hợp đồng cũng cần được hai bên cân nhắc kỹ về các điều khoản chấm dứt, phạt và chuyển nhượng.

Về phía người đi thuê, bà Nguyệt Minh cho rằng đây là lúc tìm kiếm vị trí kinh doanh đẹp khi thị trường có nhiều nguồn cung giá "mềm" hơn. Ngoài vị trí, diện tích, thiết kế, bà khuyến nghị khách thuê chú ý đến tiêu chuẩn trang bị an toàn phòng cháy chữa cháy, diện tích đỗ xe trong bối cảnh cơ quan chức năng siết chặt quản lý trật tự đô thị.

Ngọc Diễm

 

ĐỌC TIẾP

Viha Flora ra mắt 190 căn hộ sinh thái phía Nam Hà Nội

Viha Flora ra mắt 190 căn hộ sinh thái phía Nam Hà Nội

Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội được bổ sung 190 căn hộ sinh thái dự án Viha Flora, thuộc quy hoạch tòa CT14 khu đô thị Hồng Hà Eco City.

Chủ đầu tư ra mắt sản phẩm hôm 19/4. Theo đó, các căn hộ có diện tích từ 63,1 đến 82,1 m2 với 2-3 phòng ngủ, tập trung vào thiết kế tối ưu công năng sử dụng cho gia đình nhiều thế hệ. Mỗi mặt sàn bố trí khoảng 10 căn với phòng khách và phòng ngủ tiếp xúc trực tiếp ánh sáng tự nhiên.

Đại diện chủ đầu tư cho biết Viha Flora phát triển theo mô hình "đa tầng xanh", gồm yếu tố vị trí, quy hoạch, trải nghiệm và thiết kế căn hộ. Ở tầng xanh đầu tiên, dự án nằm tại tòa CT14, trung tâm khu đô thị sinh thái Hồng Hà Eco City quy mô 16,7 ha, phía Nam Hà Nội. Khu đô thị đã hoàn thiện hệ thống cảnh quan và tiện ích. Dự án đồng thời nằm gần công viên Yên Sở quy mô 320 ha và công viên Linh Đàm 6.000 m2, góp phần tạo vùng đệm sinh thái và cải thiện vi khí hậu khu vực.

Ở cấp độ quy hoạch, dự án có mật độ xây dựng khoảng 21%, phần lớn diện tích dành cho không gian xanh và tiện ích nội khu. Với số lượng 190 căn hộ, cùng mật độ khoảng 10 căn mỗi mặt sàn, thiết kế hướng đến việc giảm áp lực sử dụng không gian chung, đồng thời tăng mức độ riêng tư cho cư dân.

Theo chủ đầu tư, dự án quy hoạch không gian sống theo mô hình "thấp tầng trong cao tầng", nhằm hạn chế tình trạng quá tải thường gặp tại các khu chung cư mật độ lớn.

Bên cạnh đó, yếu tố trải nghiệm được chú trọng thông qua hệ thống tiện ích và cảnh quan. Cư dân có thể sử dụng các không gian xanh trong khu đô thị như công viên rộng 6 ha, khu vườn cảnh quan 7 ha, cùng hơn 40 tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, vận động và chăm sóc sức khỏe trong phạm vi dự án.

 

Tại sự kiện ra mắt dự án, chị Minh Huyền (29 tuổi, Hoàng Mai) cho biết, sau thời gian tích lũy, gia đình cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua căn nhà đầu tiên, trong đó ưu tiên môi trường sống cho trẻ nhỏ. Theo chị, mật độ xây dựng thấp và không gian xanh hiện hữu là điểm sáng của dự án Viha Flora.

Trong khi đó, anh Nguyễn Sơn (35 tuổi, Thanh Trì) đánh giá cao quy mô giới hạn của dự án với 190 căn hộ. Anh cho rằng thiết kế các không gian đều có tầm nhìn thoáng giúp tăng mức độ riêng tư, đồng thời cải thiện diện tích sử dụng tiện ích bình quân so với các dự án mật độ cao.

Ngoài nhóm khách hàng trẻ, dự án cũng thu hút các gia đình nhiều thế hệ. Ông Nguyễn Văn Thắng (65 tuổi, Hai Bà Trưng) cho biết gia đình sống ở nhà đất nhưng gặp bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Theo ông, mô hình căn hộ với không gian xanh, tiện ích đồng bộ và thiết kế phù hợp cho nhiều thế hệ là yếu tố khiến gia đình cân nhắc chuyển đổi.

Song Anh

 

ĐỌC TIẾP

Đồng Nai tăng sức hút đầu tư nhờ quy hoạch và hạ tầng đô thị

Đồng Nai tăng sức hút đầu tư nhờ quy hoạch và hạ tầng đô thị

Quy hoạch đồng bộ cùng một số dự án hạ tầng, đô thị góp phần đưa Đồng Nai trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư bất động sản và người mua ở thực.

Chính phủ vừa thông qua hồ sơ đề án thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương, đồng thời hoàn thiện thủ tục trình Quốc hội xem xét. Chủ trương này được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển cho Đồng Nai, trong bối cảnh quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng đang được đẩy mạnh.

Địa phương định hướng phát triển đô thị theo hướng tích hợp giữa hạ tầng giao thông và không gian đô thị. Cách tiếp cận này tương đồng với một số mô hình quốc tế như Songdo (Hàn Quốc), Thâm Quyến (Trung Quốc) hay Dubai (UAE), nơi tận dụng lợi thế phát triển sau để xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Một trong những điểm nhấn hạ tầng của Đồng Nai là sân bay quốc tế Long Thành. Dự án được kỳ vọng thúc đẩy các hoạt động kinh tế liên quan logistics, thương mại và dịch vụ, qua đó, tạo thêm việc làm và thu hút dòng vốn.

Theo các chuyên gia, so với các đô thị đã phát triển ổn định, những khu vực đang trong quá trình phát triển, như Đồng Nai với đề án lên thành phố Trung ương, thường mở ra dư địa tăng trưởng và cơ hội việc làm trong những ngành nghề gắn với quá trình hình thành địa phương. Đây cũng là giai đoạn một bộ phận người lao động có thể cân nhắc dịch chuyển, hoặc người trẻ tìm kiếm cơ hội kinh doanh, trong bối cảnh chi phí mặt bằng và vận hành còn ở mức tương đối phù hợp.

Bên cạnh đó, địa phương còn chú trọng mở rộng các đô thị dọc theo trục ven sông Đồng Nai. Trong đó, khu đô thị Long Hưng quy mô khoảng 1.200 ha được quy hoạch theo hướng kết hợp giữa không gian ở, tiện ích và cảnh quan, góp phần gia tăng diện tích không gian sống xanh cho cư dân.

Ngoài ra, chi phí sinh hoạt cũng là yếu tố được nhiều người quan tâm khi lựa chọn nơi ở. So với các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, mức chi cho tại Đồng Nai được đánh giá là cạnh tranh hơn.

Bên cạnh đó, tham khảo thị trường, mặt bằng giá bất động sản tại Đồng Nai vẫn được đánh giá dễ tiếp cận hơn so với thị trường đã phát triển như TP HCM. Dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan cho thấy, giá căn hộ tại TP HCM phổ biến dao động từ 80 đến 100 triệu đồng một m2, nhiều dự án cao cấp tới 150-300 triệu đồng một m2 . Trong khi đó, tại Biên Hòa (Đồng Nai) giá căn hộ dao động 40-50 triệu đồng một m2, nhà thấp tầng khoảng 60-100 triệu đồng một m2.

Khoảng cách này giúp giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu, mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ trong giai đoạn tích lũy tài sản.

Tại một số dự án như phân khu Izumi Canaria thuộc đô thị Izumi City, chủ đầu tư Nam Long áp dụng chính sách chiết khấu đến 8%, hỗ trợ giãn tiến độ thanh toán 25% đến khi nhận nhà. Ngoài ra, khách hàng đã sở hữu bất động sản của chủ đầu tư Nam Long còn được hưởng ưu đãi 1-2%. Dự án dự kiến bàn giao từ cuối năm 2026.

Minh chứng cho xu hướng dịch chuyển này là gia đình chị Trân và anh Khoa đã chuyển từ căn hộ tại quận 9 (TP HCM), cũng do Nam Long phát triển, về sinh sống tại Izumi City. "Gia đình tôi chọn Izumi City vì uy tín chủ đầu tư. Nam Long mang lại cảm giác an tâm, từ chính sách đến sự đồng hành xuyên suốt. Bên cạnh đó, các yếu tố về không gian, vị trí, tiện ích và chất lượng dự án đã góp phần tạo nên quyết định của gia đình", chị Trân chia sẻ.

Việc lựa chọn Đồng Nai làm nơi sinh sống cũng gắn với mục tiêu tích lũy tài sản dài hạn. Với nhiều người, nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn là kênh giữ và gia tăng giá trị theo thời gian.

Trong bối cảnh hạ tầng khu vực từng bước hoàn thiện với dự án sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến giao thông liên vùng, thị trường bất động sản Đồng Nai kỳ vọng thu hút thêm người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Theo Thế Đan báo VnExpress

 

ĐỌC TIẾP

Cải tạo nhà xã hội 40 năm thành không gian dưỡng lão cho bố mẹ

  Cải tạo nhà xã hội 40 năm thành không gian dưỡng lão cho bố mẹ

Căn hộ trong khu nhà ở xã hội được tổ chức lại quanh một khối gỗ bạch dương đa năng, tạo lưu thông liên hoàn giữa các phòng.

 

 

Hai con gái sống ở miền bắc Đài Loan quyết định đón cha mẹ lớn tuổi từ miền nam về thành phố Đài Bắc để tiện chăm sóc. Gia đình chọn một căn hộ 72 m2 trong khu nhà ở xã hội 40 năm tuổi. Căn hộ hướng nam nhìn ra khuôn viên cây xanh của Phòng thí nghiệm Văn hóa Đương đại Đài Loan, hướng bắc giáp đại lộ sầm uất.

Mặt bằng cũ của căn hộ gồm 3 phòng ngủ nhỏ, trần thấp, khiến không gian chật hẹp. Song sắt cửa sổ và cục nóng điều hòa gắn cố định chặn phần lớn ánh sáng và gió tự nhiên.

 

Đơn vị thiết kế đã tháo bỏ toàn bộ song sắt, cục nóng và một số tường gạch ngăn phòng, sau đó đặt vào trung tâm căn hộ một khối gỗ bạch dương đa năng.

Phối cảnh căn hộ cho thấy khối trung tâm bằng gỗ bạch dương nổi bật ở giữa căn hộ, bao quanh là các khu chức năng.

ĐỌC TIẾP

Cần bán nhà Phố khu phố Dân Cư Đông Hòa Dĩ An TPHCM 72m2 7,9 tỷ

 Cần bán nhà Phố khu phố Dân Cư Đông Hòa Dĩ An TPHCM

- chính chủ có sổ sẳn, đường trước nhà 6m - nhà mới kiên cố khu an ninh, - DT 72m2 sang sổ trong ngày - bán 7ty900 triêu thương lượng - khu vực thông tứ tung gần TTHC, Chợ Đông Hòa, Lằng Đại Học, Trường Cấp 1,2,3, gần Khu đô Thị BCONS CITY full tiện ích.. - Phù hợp mua ở, cho thuê, làm văn phòng, đầu tư bđs

 Liên hệ xem nhà 0978.391.277

ĐỌC TIẾP

Căn nhà phố ngay làng đại học quốc gia TPHCM 94m2 giá 14 tỷ

 Căn nhà phố ngay làng đại học quốc gia TPHCM 

+ Vi Trí:  thống nhất Dĩ An TPHCM

👉 cách metro số 1 trạm đại học quốc gia 1,8km, ngay làng đại học, ngay chợ dân sinh , trung tâm hành chính phường Dĩ An

👉 khu dân cư cao cấp, 135 tiện ích tại chân dự án. 

+ Xây : 1 trệt 2 lầu 1 tum

+ Dt : 94m2 

+ DT xây dựng: 210 m2 

+ Giá: từ 14ty  thương lượng

+ Phap lý: có sổ sẳn

+ giao hoàn thiện ngoài, thô bên trong, thiết kế căn dịch vụ cho thuê, xây làm vp ...

👉 Mặt tiền  Phù hợp mua ở, đầu tư cho thuê, mở cty, vp, hoặc làm căn hộ dịch vụ ...

ĐỌC TIẾP

Bán nhà - 60m2 ngay đông Hòa Dĩ An Bình Dương đầy đủ tiện ích hướng Tây Nam

 - Bán nhà - 60m2 ngay đông Hòa Dĩ An Bình Dương đầy đủ tiện ích

- Hướng Tây Nam - xây 1 trệt 3 lầu kiên cố
- Giá 7 tỷ 500 thương lượng
- Có sổ sang tên ngay
- Ngân hàng cho vay 65% hỗ trợ đi hồ sơ
chính chủ cần bán giá rẻ nhất Đông Hòa Dĩ An Bình Dương
- Phù Hợp ở,  đầu tư cho thuê...
- Tiện ích đầy đủ hồ bơi, trung tâm thương mại, san thể thảo, khu công viên, chợ ddeeem, pickelball, rạp phim...
tiện ích xung quanh có bệnh viện, khu công nghệ cao, chợ, trường học các cấp , làng đại học, khu du lịch suối tiên, khu du lịch Thùy Châu, tuyến metro số 1, vành đai 3 ....
Liên hệ : 0978 391 277 xem nhà.

ĐỌC TIẾP